Февраль 2026 года продолжает удивлять участников рынка недвижимости Гродно. Несмотря на традиционное зимнее затишье, которое обычно наблюдается в начале года, текущая динамика цен в областном центре бьет рекорды прошлых лет. Аналитическая группа нашего агентства подготовила подробный отчет о том, что происходит с ценами на квадратные метры, как меняется предложение и чего ждать покупателям в ближайшем будущем.
За неделю с 16 по 23 февраля средняя цена предложения в объявлениях о продаже квартир в Гродно выросла на 0,1%, зафиксировавшись на отметке 1132 $/м².
Хотя недельный рост кажется незначительным, глобальные цифры впечатляют:
• За последний месяц квартиры в Гродно прибавили в цене 3,6%.
• За последний год рост составил внушительные 28,2%.
Параллельно с ростом цен наблюдается и увеличение предложения. За отчетную неделю количество активных объявлений в базе увеличилось на 2,6%. Это говорит о том, что продавцы, видя высокие цены, стремятся вывести свои объекты на рынок, чтобы реализовать их на пике стоимости.
Разрез по типам квартир: Однушки лидируют
Традиционно самый высокий спрос и, как следствие, самая высокая цена за квадратный метр сохраняется в сегменте малогабаритного жилья.
1. 1-комнатные квартиры: Средняя цена выросла на 0,8% и достигла 1249 $/м². Это наиболее ликвидный актив, который пользуется спросом как у молодых семей, так и у инвесторов для последующей сдачи в аренду.
2. 2-комнатные квартиры: Здесь зафиксировано небольшое снижение на 0,2%. Сегодня средний чек составляет 1176 $/м². Это может быть связано с выходом на рынок большого объема типового жилья в спальных районах.
3. 3-комнатные квартиры: Просторное жилье прибавило 0,4% за неделю. Средняя цена — 1093 $/м². Трешки остаются самым выгодным вариантом в пересчете на стоимость одного «квадрата», что делает их привлекательными для многодетных семей и тех, кто ищет простор.
Выводы и рекомендации наших экспертов
Текущая ситуация на рынке Гродно характеризуется как «рынок продавца». Высокий годовой темп роста цен создает условия, при которых недвижимость становится не только местом для жизни, но и эффективным инструментом защиты капитала.
Для продавцов: Сейчас — благоприятный момент для реализации объектов. Рост предложения на 2,6% за неделю сигнализирует о том, что конкуренция среди продавцов начинает усиливаться. Чтобы продать квартиру быстро и по максимальной цене, важно грамотно оценить объект и провести качественную предпродажную подготовку.
Для покупателей: Несмотря на высокие цены, выбор квартир в базе растет. Увеличение объема предложения дает больше возможностей для выбора подходящей планировки или района. Однако учитывая месячный рост в 3,6%, откладывание покупки «на потом» может привести к дополнительным расходам.
Наше агентство поможет вам выгодно продать или проиобрести недвижимость. Мы проведем бесплатную оценку вашей недвижимости, поможем подобрать выгодный вариант для покупки или инвестиций и обеспечим полную юридическую безопасность вашей сделки.